防忽悠必讀 5個美國房產經紀人永遠不會告訴你的真相

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前言：大家都知道，在美國，買房是一件非常耗時耗力的事。尤其那些對購房流程並不特別清楚、初次買房的的“小白”，在找房產經紀人時一定要擦亮眼，看清房產交易背後的“黑幕”。下麵是對地里帖子“說幾個房產經紀人永遠不會告訴你的真相”內容的整合～歡迎大家點擊左下角“閱讀原文”到原帖與作者交流討論哦！

作者@allenhouse1發佈在一畝三分地

實在不忍心看到不少新韭菜被被房產經紀人忽悠，說幾個房產經紀人永遠不會告訴你的真相。

1. 有些房子為什麼房產經紀人不帶你看？

有些房子的賣家給買家經紀人佣金少，買家經紀人就會找各種理由不帶你看那個房子

2.買到房後發現房子有問題，房產經紀人負責麽？

房產經紀人只是協助買房，沒有任何法律責任，出問題，無法告房產經紀人

@sfbayhome:不是的，主要被告的點在於disclosure和fiduciary duty。listing agent被告的情況比較多，buyer agent被告的情況比較少。該disclose沒有disclose的情況，先告listing agent，最後會告到seller頭上。

3. 買家經紀人會不會和賣家經紀人一起坑買家？

經常發生，最近一個房子賣不掉，降價10萬，最後被一個中國買家加價20萬買去了。買家經紀瞭解買家的財力，就會和賣家一塊讓買家加價搶。

4.經紀人之前給Rebate為什麼後來不給了？

剛入行經紀人會給很高rebate, 但是後來就不給了，其實都會給。

只是對於不知道他們給過rebate的新人，他們能不給就不給了。

5. 簽了Offer 能不能退出？

Offer 到最後close簽字前都可以退出，如果不想損失押金，就去法庭告賣家，告的過程賣家不能賣房子，但是現在市場非常好，賣家經紀人一般不會讓你告，都會把押金退給你，找另一個買家。

小編備註：對於第5點，地里用戶們存在不少爭議。👇

@摘蘋果的大叔：自己的問題要退出合同，卻想用law suit的辦法逼賣家退deposit。不太decent吧。

@bombombombom：如果是合法的話，有什麼可judge，都是買賣，還decent不decent，賣家聯合agent騙你加價的時候，誰想過decent。。。

@吃饅頭我最快：按照這個說法 costco無條件退貨政策下很多人薅羊毛買了東西用完在退也不能被judge的咯？

終於明白為什麼現在（起碼在灣區）下offer要waive所有contingency了。多虧這些“聰明”的談判技巧，本來是用來保護買家的contingence，變成賣家眼裡的一個重大的risk。最後在內捲的環境下，傷害也都是買家（尤其是不是all cash offer的剛需買家）來承受，大家所有offer都不得不waive所有contingence，回到同一起跑線上，最後真正發現問題想waive的人吃啞巴虧。

@ymsfd007:這真的全是乾貨，尤其最後一條，不要以為賣方市場你買家就弱勢，其實進合同以後買方其實是優勢方，你甚至能殺價，不降價就要求退出並退押金，不退押金就告對方。這時候對方其實兩難：

1.退出合同並退押金再list出來，這樣在外人看來就會覺得房子有隱形的坑，會影響後面賣價了。2.退出合同但不退押金，可能被告，並拖着賣不了房，這是所有人都不願看到的，尤其是賣方。

所以，進了合同碰到了軟弱的賣方，你甚至能談出個deal來。當然了，灣區沒有agent帶你折騰這些，你得自己操刀，agent陪跑。

退押金這一步要狠，而且要晚，要等到快close之前，不但要退押金，還要求補償所有cost：appraisal，inspection等等開銷，目的就逼對方跟你談價格。有同學在後面說得有問題才能退出合同，其實inspection和appraisal一般都會有‘問題’，房子不可能完美，inspection會有問題的地方；現在這加價的市場，appraisal常常是低於你的offer的，這都可以算成‘問題’。